Покупка/аренда недвижимости

В моем случае (рефинансирование) одобрили только на доход мужа

Вера, у вас на тебя сам договор оформлен?

Да, на меня. Но мы в итоге взяли в другом банке. Но было одобрение на сумму меньше, чем запросили-по доходам мужа. Чтобы дать сумму выше менеджер предлагала принести справку о доп доходе-мою или мужа.

Обычно общий доход смотрят. У нас мой доход подавали как 0, потому что я в декрете.

Спасибо, девочки! Я просто не уточнила, я договор хочу просто на себя. Все равно могут одобрить? И там при ипотеке какие документы обычно, 2ндфл? Или может быть просто справка по форме банка? Мы на визу когда подавали документы, я тоже в декрете была, но подавала свой доход в размере оклада. Мне в бухгалтерии справку выдали, что я там работаю с такого-то с таким то должностным окладом...
Думаю, для ипотеки это не подойдёт, да?

Надо бы в конкретных банках уточнять. Часто разные проценты, если даёшь им справку 2-ндфл или по форме банка.
А ты хочешь только договор на себя или собственность тоже только на тебя? Если второе, то тоже в банк надо обращаться, неохотно идут на такое

Не, собственность на всех. Я под маткапитал хочу. Договор хочу на себя просто. Потому что на муже уже есть кредит у нас...

С мужа все равно документы потребуют. Он будет созаемщиком, только нефинансовым.

Я на это и рассчитываю, чтобы его доходы показывать))) у нас по сути только его доход и есть сейчас. Просто сам кредитный договор хочу на себя.

А есть ли смысл? У мужа есть доход, в любом случае в банке его будут учитывать, они же видят и его кредиты. Если доход позволит, то и второй кредит ему дадут, даже вторую ипотеку дают. А маткапиталом можешь спокойно этот кредит погасить, не важно на тебя он или на мужа.
Я бы все таки в банке спросила как лучше, у них опыта больше, подскажут

Да, спасибо всем, что со мной поговорили! Спрошу в банке ещё.
Насть, муж у меня морально два кредита не потянет. Он слишком ответственный и переживательный. А мне его здоровье дороже. Может ,купим тогда, когда этот кредит выплатим. Или уж потом, по выходу моему на работу... Просто я задумываюсь, в нашей экономике что будет с этими деньгами то через несколько лет...

Так без разницы, на тебя или на него))) все равно общее все

Моральный аспект, Насть)))
Я вообще иногда смотрю на него, и думаю, что нафиг, больше никаких кредитов мне не надо! Очень сильно давит на него это морально... Ну, вот такой он)))

Тогда, если берёте общий доход, то муж будет финансовым созаемщиком автоматически. Договор будет на вас, но он будет там прописан как созаемщик.

у нас даже без моего дохода я все равно созаемщик. В двух банках только так делали

Нам в сбере сказали, что супруг или супруга автоматически является созаемщиком...
Я не утверждаю, т.к. в этих вопросах пока на уровне легкой теории)))

Ась, есть финансовый и нефинансовых созаемщик. Я была финансовым до рефинансирования, сейчас я заёмщик, муж созаемщик нефинансовых, с него справки не брали, потому что моих доходов хватило.

Эль, а какая разница с точки зрения договора? И там и там созаемщик. Просто если дохода одного хватает, я так понимаю со второго справку не просят. Но ответственность и та одинаковая будет, со справкой или без

Ась, боюсь соврать, но мне нюансы объясняли. Кажется, в случае, когда нефинансовый и есть просрочки по платежам, то на кредитную историю созаемщика это не влияет. Если финансовый, то влияет и на созаемщика

Попробовать то можно

Не знаю можно сюда ли разместить, если что перенаправьте в нужную темку.
Тетя моя продает квартиру в ООО «КМ Анкудиновка». 3-к. квартира сдается в марте 2018 года. Если кому интересно пишите в личку.

муж скинул, может кому актуально:
Начинаем принимать заявки на ипотеку по новой программе государственного субсидирования. Ставка в рамках предложения – 6% годовых в течение первых 3 или 5 лет, первоначальный взнос – не менее 20%, максимальная сумма кредита для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области – 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей. Льготный кредит можно получить на покупку новостройки или готового жилья у застройщика. Также доступно рефинансирование уже существующего кредита.

Вы можете воспользоваться данным предложением, если с 1 января этого года в вашей семье родился второй или третий ребенок.

Сдаю 1-ную квартиру на союзном,2,пятый этаж,кирпичный дом. 42 кВ. из мебели кухня,холодильник,стиральная машина,занавески,зеркало в прихожей и полка под обувь.состояние хорошее!светлая и просторная.14 тыс руб плюс счетчики. 89200141615

Девочки, доброй ночи!Интересует вопрос покупки квартиры в районе Сортировки и Лесного городка.Очень нужны ваши отзывы и советы.Мы живем в настоящее время в Щербинках.Планируем расширяться. Изучив цены на квартиры, решили что там гораздо дешевле.К тому же родители супруга живут в Лесном городке.Если кто-то живет на Сортировке и Лесном городке напишите пожалуйста.Буду очень признательна.Как вам район?На что обратить внимание при выборе квартиры?Вопрос наличия садика и школы, т.к. дети еще маленькие.

я тоже смотрела на сортировке2шку и 3шку около озера .ничего не понравилось район неочень хотя хвалят что транспорт хорошо ездит.в 9 этажке потолок низкий в 2х этажках лесницы ужасные а кв неплохие.улицы не чистят от льда. мне больше понравился сормово.я на ул ясной подобрала идеальный вариант.да на сад и школу обращала внимание.главное чтоб нравился этаж.планировка.размер кухни. высота потолка. чтоб без колонки горячая вода была.ну и конечно цена соответственно.и смотря где будете работать.для меня важен вид с окна .чтоб не дымели трубы в окно и конечно если машины нет чтоб можно было добраться транспортом туда куда вам нужно.

Спасибо большое. На сайте недвижимости нашла две трешки. Площадь хорошая. Планировка тоже вроде неплохая. Но садики далеко(Туда только транспортом или на машине. Мы работаем с супругом в районе пл. Горького. Хотитим Сортировку лишь потому что родители там живут, т.к. с Сортировки ездить в верхнюю часть проблемно(

На самом деле ездить совсем не проблематично. А можно легко добраться до горького за 30 минут. 15 минут до вокзала на электричке и 10 минут на метро. Сама я на машине оттуда езжу, так же на Горького, но пару раз ездила и на ОТ. Без пробок, все быстро. Так что не так и страшна проблема транспорта.
А вот с садиками да, проблема. Сами год ходили в московском районе, но потом смогла перевести ближе к дому.

Спасибо)

Район не очень?) А какой район у нас в городе очень?) Везде есть свои плюсы и минусы.
Мы живём в районе озера и нас всё устраивает. Не устраивает, на данный момент, только размер квартиры, поэтому и думаем о смене, если бы размер квартиры устраивал, то и дальше бы жили. В плане транспорта хорошо, до верхней части на общ.транспорте можно добраться за 20-30 минут. Лес рядом, озеро, лыжня, каток, церковь. Школы и сады под боком. Детям есть чем заняться - фиг.катание, конно-спортивная школа, плавание, рисование, танцы, музык.школа, театр моды, робототехника, пара библиотек. С детьми есть где гулять, есть чем дышать. Освещение по вечерам хорошее. На Сортировке уже 15 лет, ни о каких криминальных случаях не слышала, в целом, спокойно тут жить.
Вид из окна, у квартир с видом на озеро, на мой взгляд, великолепный.
И по очистке улиц... Улицы чистят, может не так часто как хотелось бы, но чистят. Если на посмотреть, то у нас весь город недостаточно хорошо почищен.

Живём на Сортировке, в 9-этажке, в районе озера. Две школы и несколько садиков в шаговой доступности.

Анна, спасибо за подробный ответ.Пока изучаю предложения.Особо ничего нет(((

Девочки, кто понимает, объясните мне. Квартиру брали на базе строительства в 2012. В 2013 нам её сдали, оформили в собственность, но она была в ипотеке. Сегодня погасили, хотим вернуть проценты за покупку квартиры. Если сейчас подать документы, нам вернут только за 17 год или за предыдущие тоже можно получить сейчас. То, что получить можно в год не более суммы выплаченных налогов на работе это понятно, остальное переносится на следующие годы, но за предыдущие года сейчас вернуть не получится или как?

Проценты можно вернуть за всю ипотеку.
Доход для возврата будет учитываться за 2015, 2016 и 2017 года. Если за эти года дохода не хватит, чтобы весь вычет получить, то в следующем опять подадите и так пока весь вычет не получите

Спасибо, Ась! Все правильно значит поняла))

Девочки,кто занимался вопросом налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку,подсткажите пожалуйста по документам: требуются копии "копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества, а также об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору;"-это копии всех квитанций при оплате ежемесячного платежа? И при подаче онлайн их все сканировать нужно??

И еще момент: стоимость квартиры 3200000, заемщик и созаемщик.У заемщика(пенсионер,возврат за 4 года) доход за 4 года больше 2млн. С остатка дохода(около 170тыс) можно возврат за % делать?

Изначально у нас просили документы об оплате. Это чеки на переводы за квартиру. Там несколько, так как что то вносили мы как первоначальный взнос, что то банк. О процентах мы только справку из банка предоставляем, там написано сколько процентов мы заплатили.
Онлайн нужно сканировать, но там какие то ограничения по объёму, у меня не прошли по объёму сканы всех документов, слишком много.
По возврату да, если доход больше 2 млн, то сначала он вернёт за квартиру, а с остатка может начать возвращать за проценты

То есть это не те ежемес.платежи,а изначально первоначальный взнос+сумма кредита?

Мы именно так подаём, только изначальные документы.

В банке сказали,что у них есть 2 вида справок-об уплаченных процентах и об остатке ссудной задолженности. У нас есть квитанция о внесении первоначального взноса. Сумма,которую "добавлял"банк где-то,кроме ипотечного договора прописана?

У нас документы о переводе денег были, при покупке квартиры давали их (или мы просили их дать, не помню)
А справка о процентах нужна, остаток налоговой не интересен. И о процентах я всегда прошу с начала кредита давать, а не за конкретный год

Я вот нашла сейчас заявление на аккредитив,выглядит как платежное поручение. Правда там вся стоимость одной суммой прописана и нет деления на первоначальный взнос и сумму займа. Даже не знаю,подойдет ли в качестве платежного документа..
В банке разводят руками,не понимают,чего от них хотят)

Я бы сдала что есть, в там в налоговой скажут

если вы расплачивались наличкой, то достаточно расписки от продавцов на получение всей суммы за квартиру,если вы переводили им на расч.счет,то у вас должно остаться платежное поручение

Вот все именно так. Мы копию расписки подаем. Если безналом то тот документ , похожий на платежное поручение.

У меня тоже вопрос по возврату..
В этом году буду возвращать за 17 год, но я уже почти все выбрала за сумму квартиры, осталось буквально 30 тыс. Я могу подать и на эту сумму и в этом же году получить возврат за % по ипотеке?
Как в таком случае заполнять декларацию, может кто разбирался и есть сайты, где понятно объяснено?
До этого я возвращала только за покупку, за % по ипотеке ещё ни разу...

Просто приложить справку из банка о выплаченных процентах и заявление писать и о возврате с покупки, и о процентах. Я со второго года возвратов начала прикладывать справку о процентах, как закончила за квартиру получать, сразу стала получать возврат за проценты.

Спасибо, буду разбираться с декларацией в этом году)

Я на проценты подавала после получения с основной суммы. Просто прикладывала в конце сканы справок по выплаченным процентам. В самой декларации есть отдельное поле в котором указываются выплаченные проценты. Я указывала сумму за все предыдущие года по процентам, до этого в декларациях там стоял 0.

Меня именно интересует подача в один год, выбрать остатки с основной суммы и тут же подать на проценты

Не надо 2 раза подавать, и нельзя 2 декларации за год. Сразу подаёшь и то, и то